Кроме обычных способов купить дачу с земельным наделом (продажа-, дарения либо перехода в порядке наследования) имеется и менее узнаваемый – приобретательная давность, либо "сквоттинг" по-русски. Как он выполняется на своей исторической отчизне, и вдобавок какие условия нужно выполнить потенциальному обладателю, чтобы легально и без юридических рисков овладеть бесхозной недвижимой собственностью в Российской Федерации, разбирается "Право.Ru".
Титул хозяина "по-английски"
Как без расходов стать обладателем земельного надела и дачного домика на нем? На этот вопрос уникально ответили в Англии, где начиная с ХVII века набирал популярность университет "сквоттинга" (squatting) - самовольного заселения покинутого либо незанятого места людьми, которые не представляются его официальными арендаторами либо собственниками и не имеют иных документов на его применение. Некоторое время этот университет даже был узаконен.
Хватает и свежих примеров английского сквоттинга – так, в 2005 году английская компания-девелопер "Dwyer Asset Management" решила возвести апартаменты на бесхозной земле. Но у нее нежданно нашелся потенциальный обладатель – бесприютный ирландец по имени Гарри Хэллоус утверждал, что поселился в этих местах еще 21 год назад и сейчас представляется абсолютно законным хозяином участка, рыночная цена которого на момент спора составляла практически 2 млн фунтов. Девелопер шёл в судебные органы, но выселить мистера Хэллоуса не удалось – правосудие поднялось на его сторону, признав его абсолютно законным владельцем земли. А в 2009 году группа сквоттеров заняла пустующий трехэтажный дом ценой 12 млн фунтов в респектабельном английском районе "Белгравиа", писала "The Daily Mail". Соседкой захватчиков оказалась одна Маргарет Тэтчер, чья резиденция размешалась напротив. Но в итоге в Англии стало так много предприимчивых новоявленных обладателей недвижимой собственности, что в сентябре 2012 года был принят закон, по которому сквоттинг превратился в уголовное правонарушение.
Громкие примеры сквоттинга имеется и в Российской Федерации – в 2010 году в Ленинский райсуд Петербурга поступил иск экс-оперативника угрозыска Андрея Пугина о признании его обладателем квартиры в историческом центре города площадью 92 кв.м. Как утверждал бывший милиционер, он с 1993 года был в засаде в спорной квартире, владелец которой был украден и убит "тёмными риелторами". Выслеживание преступников на протяжении 17 лет плодов не принесло – суд отклонил иск о передаче имущества в собственность терпеливому оперативнику, посчитав, что тот превзошёл свои полномочия.
Приобретательная давность: по-русски и легально
Чтобы оказать помощь бесхозной недвижимой собственности получить нового обладателя, в русском законе существует определение "приобретательной
No comments:
Post a Comment